Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Вернуться к обычному виду
Русский  English (UK) 

AAA
  • Главная

Главная

08.02.2021

Новшества в земельном законодательстве – касаются каждого

4 февраля в рамках проведения в УлГАУ мероприятий Недели науки, посвященных Дню российской  науки, на факультете агротехнологий, земельных ресурсов и пищевых производств был проведен круглый стол со студентами 3 и 4 курсов направления  подготовки «Землеустройство и кадастры»  на тему «Изменения земельного законодательства, вступившие в силу в 2021 году».

Перед учащимися  выступила кадастровый инженер Союза «Ульяновская торгово-промышленная палата» Елена Андреева.  

В ходе круглого стола  были обсуждены изменения в законах, касающиеся землепользования и рынка недвижимости.

Особый интерес у студентов  вызвала новая редакция Земельного кодекса РФ, вступившая в силу 10.0 .2021. Законодатели закрепили особенности выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий. Редакцию Земельного кодекса РФ изменил Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». Его нормами изменен порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории.

В силу новой редакции статьи 27 ЗК РФ  запрещено передавать в частную собственность и признавать объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе, земельные участки:

- занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено ЗК РФ и Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
- расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 статьи 27 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ и законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Такие земли являются ограниченными в обороте.

В то же время новой редакцией статьи 95 ЗК РФ предусмотрено, что земли и земельные участки в границах населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, относятся к землям населенных пунктов. В статье указано, что использование включенных в состав особо охраняемых природных территорий земель и земельных участков иных категорий ограничивается с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.

Не подлежат приватизации земельные участки в границах государственных заповедников и  национальных парков.

Елена Викторовна отметила, что на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения, расположенных за пределами населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, запретили предоставление земельных участков для: ведения садоводства или огородничества, а также  индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Обсуждалась также новая редакция Градостроительного кодекса, вступившая в силу 1 января 2021 года, особенно в части утверждения проекта правил землепользования и застройки.

Были рассмотрены и поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», в частности,  совершенствование  процедуры государственного надзора за проведения кадастровой оценки и поправки, продлевающие действие «дачной амнистии» (Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ).

Согласно поправкам,  до 1 марта 2026 года допускается осуществление кадастрового учета, а также госрегистрации прав на дом на участке на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. Техплан в таком случае составляется на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем. А уведомления о намерении строить и об окончании строительства не важны, как и вхождение участка в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, на которых разрешено строительство.

Кроме того, до 1 марта 2026 года  правообладатель дачного или садового земельного участка (или участка для ИЖС, ЛПХ) в границах населенного пункта  может направить в ОМСУ (иной орган, который выдает разрешение на строительство) уведомление о своем планируемом строительстве/реконструкции жилого дома, если строительство/реконструкция начаты до 04.08.2018. Разрешения на строительство (а затем еще одно – на ввод) получать не нужно.

Сергей  Ерофеев, доцент кафедры землеустройства и кадастров,
Елена Андреева, кадастровый инженер Союза «Ульяновская ТПП»


Дополнительные фотографии: Загрузить / Загрузить / Загрузить

Возврат к списку